Orçamento, cronograma, riscos e contratação
Proposta se compara linha por linha, e paga-se a etapa conferida, e não a data que chegou.
Resumo da aula
- Postas em colunas, linha por linha, as duas propostas do começo mostram o que cada uma deixou de fora.
- A planilha de quinze linhas começa como lista de quantidades e só vira comparação quando nenhuma célula está vazia.
- O calendário se arruma de trás para a frente, a partir de duas datas do Cerrado e dos dias de reserva.
- Assinado o contrato, o dinheiro acompanha a etapa conferida, com o registro na ficha de aceite, e toda mudança é escrita antes de ser executada.
Neste artigo
- O custo total, em quinze linhas
- Duas linhas que pedem uma palavra
- Comparar propostas: o método das células
- As linhas esquecidas e a reserva
- Quem assina, e o que o contrato traz
- O calendário: duas datas do Cerrado e as reservas
- Os riscos: quem responde, e que documento fica
- Paga-se a etapa conferida
- Mudança por escrito, e a garantia
O artigo é lido por partes. Use os botões abaixo para avançar. Material educacional: é um guia de decisão, de contratação e de fiscalização, não é formação profissional nem substitui projeto; fundação, apoios, cortes, reforços, içamento, instalações e cobertura ficam com projeto e responsável técnico. O artigo em PDF e as videoaulas ficam no curso.
Perguntas frequentes
Como comparar orçamentos de obra com contêiner?
Pedindo o mesmo escopo, por escrito, a mais de um prestador, e pondo cada proposta em uma coluna da mesma planilha. Em cada linha entra o valor, a indicação de que está incluído em outra linha ou a de que não está incluído. Célula vazia vira pergunta por escrito. É assim que aparece o que cada proposta deixou de fora.
Quando pagar cada parte da obra?
O artigo defende uma regra: o pagamento segue a etapa terminada e conferida, e não o calendário. Para isso há uma ficha de aceite, com uma linha por etapa. Nos serviços que você só fiscaliza, o aceite técnico é de quem assina como responsável. E toda mudança é escrita antes de ser executada, com o efeito no preço e nas etapas.
Quanto tempo leva uma obra com contêiner?
O artigo não dá prazo: quem dá é cada contratado, por escrito. O que ele ensina é a arrumar o calendário de trás para a frente, a partir da época de chuva da região e dos dias em que a propriedade está reservada. Serviço barulhento e caminhão ficam fora dos dias com hóspede.
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- 1 Construção com contêineres: possibilidades e limitações
- 2 Casas, quitinetes e villas: escolha do modelo de negócio
- 3 Equipe técnica, licenciamento e documentação
- 4 Estrutura do contêiner e riscos das modificações
- 5 Segurança em transporte, içamento, corte e montagem
- 6 Como avaliar a chácara e escolher o ponto de implantação
- 7 Implantação, sol, ventilação, privacidade e acessos
- 8 Tipos, inspeção, procedência e compra do contêiner
- 9 Programa, layout e compatibilização preliminar
- 10 Orçamento, cronograma, riscos e contratação
- 11 Preparação do terreno, drenagem e infraestrutura
- 12 Fundações e apoios: critérios para projeto e fiscalização
- 13 Transporte, recebimento, posicionamento e nivelamento
- 14 Cortes, reforços e tratamento anticorrosivo
- 15 Cobertura, fachadas, esquadrias e proteção contra água
- 16 Isolamento térmico e controle de condensação
- 17 Desempenho acústico e privacidade
- 18 Coordenação das instalações elétricas e hidrossanitárias
- 19 Revestimentos, cozinha, banheiro e mobiliário
- 20 Inspeção, patologias e plano de manutenção
- 21 Projeto de moradia ou quitinetes para locação mensal na chácara
- 22 Projeto de pequenas villas para plataformas de hospedagem e turismo rural
- 23 Operação, custos, ocupação e experiência do hóspede
- 24 Desenvolvimento da implantação na Chácara-Modelo
- 25 Apresentação, análise de viabilidade e próximos passos